a čo je dobrá revízia elektrickej inštalácie bytu? Veľa ľudí podceňuje jej dôležitosť. Význam revízie si uvedomia až pri problémoch s elektrickými rozvodmi. Alebo pri naťahovačkách s poisťovňou. A vtedy už býva neskoro.
Revízia elektrickej inštalácie sa nevykonáva kvôli tomu, aby ste vyhodili peniaze na revízneho technika. Slúži v prvom rade vám. Podporuje bezpečnosť vašej domácnosti. Pretože nefunkčné elektrické rozvody vedia narobiť veľa zbytočných škôd.
Ako vám revízia elektrickej inštalácie pomôže?
Čo získate vďaka revízii elektrickej inštalácie? Hlavne už spomínanú bezpečnosť. Zistíte, či nehrozí porucha alebo skrat elektrických rozvodov a zariadení. Revízia je dôležitým dokumentom aj v prípade živelnej udalosti.
Majitelia bytov majú často mylné informácie o tom, či musia vykonať revíziu elektrických rozvodov. Nevedia, či sú revízie povinné a či musia byť platné. Tak ako to vlastne je?
Vyhnite sa naťahovačkám s poisťovňou
Ste majiteľ bytu? Nemáte zákonnú povinnosť vykonávať revíziu elektrickej inštalácie bytu. Ale pozor! Problém nastáva pri nečakanej poistnej udalosti. Poisťovňa vám môže skrátiť alebo úplne zamietnuť poistné plnenie. Dôvod? Neplatná revízia.
Máloktorá poisťovňa vás upozorní na povinnosť mať platnú revíziu v prípade, že máte poistený byt. Preto je tu BM elektro. Revíziu nielen spoľahlivo vykonáme, ale vás aj upozorníme na koniec jej platnosti. Revízia je platná päť rokov. Termín revízie elektrickej inštalácie vášho bytu si zapíšeme. A včas vám dáme vedieť, že treba novú.
Prenajímate byt alebo dom?
Pri každej výmene nájomníkov a minimálne 1x za 3 roky, ste povinný vykonávať revízie nájomných bytov alebo rodinných domov. Ak sú súčasťou prenájmu aj elektrické spotrebiče, na týchto je potrebné vykonať revízie každé 2 roky a vždy pri nových nájomníkoch.
Potrebujete revíziu bytu? Napíšte nám Vašu požiadavku
4 Kroky k Bezpečnému Bývaniu v Byte
1.Krok: ÚDRŽBA Čítať viac >>
Skrutkové spoje v hliníkových rozvodoch bytu je potrebné doťahovať aspoň každých 5 rokov. Veľakrát údržba elektrickej inštalácie v byte nebola spravená aj 40 rokov. Zistiť cenu ELEKTRO ÚDRŽBY >>
2.Krok: VÝMENA – Čítať viac >>
Staré ističe z dôvodu materiálového zostarnutia už v dnešnej dobe nevyhovujú Zabezpečte si výmenu ističov v byte ako aj novú rozvodnicu s dostatočným priestorom na ďalšie rozširovanie. Zistiť cenu VÝMENY ISTIČOV >>
3.Krok: POSILNENIE Čítať viac >>
Posilnenie najviac zaťažených obvodov. Vytvorenie nových elektrických obvodov pre práčku, elektrický šporák, zásuvky kuchyne, osvetlenie pracovnej dosky v kuchyni. Už budete môcť piecť, vysávať a popri tom si spraviť kávu. Zistiť cenu POSILNENIA OBVODOV >>
4.Krok: REVÍZIA Čítať viac >>
Dokument platný najbližších 5 rokov vyžadovaný pri mimoriadnych udalostiach a poistných plneniach. Buďte chránený aj platným dokumentom. Zistiť cenu REVÍZIE >>
CENA 4.KROKOV
Zistite si za akú cenu viete zrepasovať elektrické rozvody v byte. Prejsť na formulár >>
Dobrý deň,
odkiaľ mate informáciu ohľadom revízií v prípade prenájmu bytu?
Vyhláška 50/2009 Z.z. Príloha č.8, tabuľka A – Lehoty odborných prehliadok, časť a bod 2.: Škola, materská škola, jasle, hotel a iné ubytovacie zariadenie, rekreačné stredisko – perióda 3 roky. Vo vyhláške, v uvedenej tabuľke je uvedený hotel a iné ubytovacie zariadenie. Toto iné ubytovacie zariadenie je aj nájomný dom alebo byt.
V zmysle §9 „Kontrolná činnosť“ zákona č. 124/2006 Z.z. ods.1 , je zamestnávateľ povinný:
sústavne kontrolovať a vyžadovať dodržiavanie právnych predpisov a ostatných predpisov na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, zásad bezpečnej práce, ochrany zdravia pri práci a bezpečného správania na pracovisku a bezpečných pracovných postupov, najmä kontrolovať:
Stav bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci vrátane stavu bezpečnosti technických zariadení; na ten účel v intervaloch určených osobitnými predpismi zabezpečovať kontrolu tohto stavu, meranie a hodnotenie faktorov pracovného prostredia, úradné skúšky, odborné prehliadky a odborné skúšky vyhradených technických zariadení . Citované z http://www.zakonypreludi.sk
V zmysle §13 „Bezpečnosť stavieb, pracovných priestorov, pracovných prostriedkov a pracovných postupov“ zákona č. 124/2006 Z.z. ods.3 , je zamestnávateľ povinný:
Zamestnávateľ môže užívať stavby, ich súčasti a pracovné priestory, prevádzkovať pracovné prostriedky a používať pracovné postupy, len ak zodpovedajú predpisom na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ak sú dodržané podmienky, ktoré vymedzil ich projektant, konštruktér, tvorca alebo výrobca a po vykonaní údržby, prehliadok, kontrol, skúšok, úradných skúšok alebo odborných prehliadok a odborných skúšok ustanovených osobitnými predpismi alebo technickou dokumentáciou výrobcu. Citované z http://www.zakonypreludi.sk
Teda z uvedného vyplýva, že každý zamestnávateľ je povinný zabezpečiť v pravidelných intervaloch odborné prehliadky a odborné skúšky (OpaOS) resp. revízie a kontroly na akomkoľvek vyhradenom technickom zariadení elektrickom, teda aj na elektrických inštláciach, čím zabezpečí základnú bezpečnostnú požiadavku ochrany pracovníkov pred možným zásahom elektrickým prúdom.
Zamestnávateľom sa napríklad rozumie aj prevádzkovateľ resp. prenajímateľ objektu.
Pri prenájme bytov to tak úplne nie je:
Citované zo zákona 124/2006:
Pôsobnosť zákona
(1) Tento zákon sa vzťahuje na zamestnávateľov a zamestnancov vo všetkých odvetviach výrobnej sféry a nevýrobnej sféry.
(2) Povinnosti a opatrenia ustanovené týmto zákonom sa v rozsahu nevyhnutnom na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci vzhľadom na povahu činnosti vzťahujú aj na
b) fyzickú osobu, ktorá je podnikateľom1) a nie je zamestnávateľom, a na jeho príbuzných v priamom rade, súrodenca a manžela, ak sa podieľajú na plnení jej podnikateľských úloh,
Na účely tohto zákona
a) zamestnávateľ je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá
1. zamestnáva fyzickú osobu v pracovnoprávnom vzťahu4) alebo v obdobnom pracovnom vzťahu,5)
2. uskutočňuje praktické vyučovanie žiakov učilišťa, žiakov odborného učilišťa, žiakov strednej školy a študentov vysokej školy,
koniec citovaného
Z toho vyplýva, že v prípade prenájmu bytu, pokiaľ sa nerealizuje cez živnosť (na prenájom bytu nie je potrebná živnosť)sa prenajímateľ nepovažuje za zamestnávateľa (nie je to podnikanie).
ďalej podľa vyhlášky 277/2008, ktorá definuje ubytovacie zariadenia, je ubytovacie zariadenie:
citované:
Na účely tejto vyhlášky sa rozumie
a) ubytovacím zariadením budova, priestor alebo plocha, v ktorom sa verejnosti celoročne poskytuje za úhradu prechodné ubytovanie a s ním spojené služby. Ubytovacie zariadenie je aj sezónne ubytovacie zariadenie poskytujúce ubytovanie a s ním spojené služby najviac deväť mesiacov v roku,
koniec citácie
Z uvedeného vyplýva, že ak sa prenajíma byt (nie kráktodobo), tak sa to nepovažuje za ubytovacie zariadenie, nakoľko na prenájom bytu sa nevzťahuje táto vyhláška.
Ešte jedna doplňujúca filozofická otázka, v prípade hotela by sa musela robiť revízia po každom odchode hostí??? (čiže na dennej báze???), pretože pri prenájme bytov píšete, že sa musí robiť pri každej zmene nájomníkov.
Z akého dôvodu nie sú hradené z FPÚ a O, revízie elektrických inštalácii bytov v bytovom dome, keď sú zhotovené podľa platnej projektovej dokumentácie a tvoria spoločnú elektroinštalačnú sústavu?
Dobrý deň, pravdepodobne je to tým, že byty sú v súkromnom vlastníctve. Aj keď sa robia rekonštrukcie elektro v bytovkách tak rozhranie spoločných priestorov a súkromných bytov je na elektromeroch.