SVB a NP: Čo táto záhadná skratka znamená?
Spoločenstvo Vlastníkov Bytov a Nebytových Priestorov (SVB a NP): Naše spoločné riadenie
Žijeme v bytovom dome, sme vlastníci, a to so sebou prináša nielen radosť z vlastného bývania, ale aj zodpovednosť. A práve tu prichádza na scénu skratka SVB a NP. Čo to presne je a prečo sa nás to bytostne týka?
SVB a NP je skratka pre Spoločenstvo Vlastníkov Bytov a Nebytových Priestorov. V jednoduchosti – ide o nás všetkých. Sme to my, vlastníci bytov a nebytových priestorov (ako sú byty, garáže alebo nebytové priestory) v dome, ktorí sme sa spojili, aby sme kolektívne a podľa zákona riadili, financovali a rozhodovali o našich spoločných priestoroch.
Prečo to potrebujeme? Dom nepatrí len jednému človeku. Strecha, fasáda, výťah, schodisko či spoločné elektrické rozvody sú naše spoločné majetky. Preto o nich musíme aj spoločne rozhodovať a financovať ich údržbu a opravy.
Základy, ktoré musíme poznať
Celé fungovanie SVB a NP je ukotvené v Zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Hovorí nám, ako máme spoločenstvo založiť, ako funguje a aké máme práva a povinnosti.
- Vznik a členstvo: Vzniká na základe dohody väčšiny z nás a zápisom do registra. Dôležité je, že členmi SVB a NP sme automaticky všetci, akonáhle sa staneme vlastníkom bytu či nebytového priestoru v dome.
- SVB a NP je právnická osoba: To znamená, že môže uzatvárať zmluvy, mať vlastný účet a vystupovať voči úradom a dodávateľom.
Kto o čom rozhoduje? Orgány spoločenstva
Aby bolo rozhodovanie prehľadné, máme v SVB a NP jasne definované orgány. Sme to my vlastníci, ktorí ich volíme a kontrolujeme.
1. Zhromaždenie (Schôdza) Vlastníkov
Náš najvyšší orgán. Tvoria ho všetci vlastníci – teda my všetci.
O čom rozhodujeme? O kľúčových veciach, ako je ročný rozpočet, veľké rekonštrukcie (napríklad zateplenie alebo oprava elektriny), výška Fondu opráv a voľba predsedu či revízora.
2. Predstavenstvo (Správna rada)
Náš výkonný tím. Sú to volení členovia z radov vlastníkov.
Čo robia? Zabezpečujú bežnú správu domu, uzatvárajú zmluvy (napr. s našimi elektrikármi ), dohliadajú na údržbu a riešia každodenné záležitosti.
3. Revízny orgán (Revízor/Kontrolná komisia)
Náš strážny pes. Kontroluje hospodárenie a či sa plnia rozhodnutia zhromaždenia. Dôležité, aby peniaze z Fondu opráv boli použité transparentne a správne.
Čo spravuje SVB a NP?
SVB a NP má v správe všetko, čo používame spoločne. Týka sa to technických aj stavebných častí:
- Strechy, fasády, vchody, schodištia.
- Výťahy, kotolne, kočikárne, technické zariadenia.
- Spoločné elektrické rozvody, bleskozvody, rozvody vody a tepla až po merače v našich bytoch.
- Fond opráv: Naše spoločné „sporiteľňa“ na budúce investície a veľké opravy. Prispievame do neho všetci.
Náš tip od elektrikárov: Spoločné elektrické rozvody v starších domoch bývajú často zanedbané. SVB a NP je ideálny nástroj na to, aby ste kolektívne rozhodli o modernizácii elektroinštalácie a iných rozvodov a zaistili tak bezpečnosť pre nás všetkých. Sme tu pre vás, aby sme s tým pomohli!
Profesionálna starostlivosť: Služby, ktoré potrebuje bytový dom
Ako profesionálni elektrikári vieme, že jednou z najväčších výziev v starších bytových domoch je bezpečnosť a funkčnosť elektrickej siete. SVB a NP rozhoduje o financiách, a my sme tu, aby sme tieto rozhodnutia pomohli správne a bezpečne zrealizovať.
Ponúkame komplexné riešenia pre vaše SVB a NP:
- Modernizácia elektrických rozvodov (elektro stúpačiek): Zabezpečenie domu pre 21. storočie. Výmena starých, poddimenzovaných a nebezpečných rozvodov za nové, ktoré zvládnu dnešnú spotrebu (indukčné dosky, klimatizácie). Zvyšujeme bezpečnosť a eliminujeme riziko požiaru.
- Projektová dokumentácia (pre rekonštrukciu elektro): Na každú veľkú opravu potrebujeme jasný plán. Vytvoríme pre vás profesionálny projekt, ktorý je podkladom pre schválenie na zhromaždení, získanie povolenia a presnú realizáciu.
- Revízie elektroinštalácie a bleskozvodov: Pravidelná kontrola je zákonná povinnosť. Vykonávame odborné prehliadky a skúšky (revízie) celej spoločnej elektroinštalácie a bleskozvodov, aby bol bytový dom legálne a bezpečne chránený.
- Domáce telefóny (vrátniky) a prístupové systémy: Zvýšte komfort a bezpečnosť vstupu. Postaráme sa o modernizáciu starých vrátnikov, inštaláciu video vrátnikov či prístupových čipových systémov.
Práva a povinnosti ako vlastníkov
Ako členovia SVB a NP máme nielen práva, ale aj povinnosti:
Práva |
Povinnosti |
| Spolurozhodovať – Právo hlasovať na Zhromaždení. | Platiť – Povinnosť platiť mesačné príspevky do Fondu opráv a na prevádzku. |
| Kontrolovať – Právo nahliadať do dokumentov a kontrolovať hospodárenie. | Dodržiavať – Povinnosť dodržiavať schválené stanovy a rozhodnutia orgánov SVB a NP. |
| Navrhovať – Právo predkladať návrhy na zlepšenie a opravy. | Umožniť prístup – Povinnosť sprístupniť byt pri nevyhnutných prácach na spoločných zariadeniach (napr. kontrola stúpačiek, elektrických rozvodov a pod.). |
Zhrnutie
SVB a NP je náš kľúč k efektívnej a transparentnej správe nášho spoločného domova. Je to právnická osoba, ktorú tvoríme my sami. Dáva nám možnosť kolektívne rozhodovať o údržbe, modernizácii a financovaní nášho domu, čo je pre život v bezpečí a komforte kľúčové. Pamätajme: dom patrí nám všetkým a spoločne ho musíme aj riadiť.
Spravujete bezpečný a moderný dom? Dajte nám vedieť!
Ak vaše SVB a NP zvažuje modernizáciu, opravu alebo potrebuje revíziu, neváhajte. Sme tu, aby sme vám poskytli nielen kvalitnú prácu, ale aj odborné poradenstvo pri príprave podkladov pre Zhromaždenie.
Neriskujte s neaktuálnou elektrikou!
Kontaktujte nás ešte dnes a požiadajte o bezplatnú obhliadku a cenovú ponuku na modernizáciu stúpačiek, revíziu elektro a bleskozvodu alebo projekt rekonštrukcie.
Vyplňte prosím formulár nižšie a dohodnite si bezplatnú konzultáciu!