Projektová dokumentácia – čo všetko má obsahovať

Východiskovú revíziu nespraví ani ten najlepší technik, ak mu na stavbe podáte projekt pre stavebné povolenie namiesto dokumentácie skutočného vyhotovenia.

BŽ Bohuš Žila · revízny technik §24 Aktualizované 8.8.2026 5 minút čítania

Rýchla odpoveď

Východisková revízia elektrickej inštalácie alebo bleskozvodu môže byť vykonaná iba pri predložení dokumentácie stupňa DSV — projektovej dokumentácie skutočného vyhotovenia. Musí obsahovať technickú správu, protokol o určení vonkajších vplyvov, pôdorysy objektu so zakreslením zásuviek, svietidiel a technológií, schémy zapojenia rozvodníc a vyhlásenia projektanta aj montážnej firmy o zodpovednosti. Pri bleskozvode k tomu pribúda analýza rizika. Rámec dáva STN 33 2000.

Pre koho: majitelia nehnuteľností, predsedovia SVB, podnikatelia, stavebníci, projektanti a revízni technici.

Prečo revízia bez správnej dokumentácie neprebehne

Pri kontrolách a revíziách sa opakovane stretávame s tým, že predložená dokumentácia neobsahuje všetky dokumenty a časti. Druhý rovnako častý problém je nesprávny stupeň dokumentácie. Nejde o formalitu: východisková revízia elektrickej inštalácie alebo bleskozvodu môže byť vykonaná iba pri predložení dokumentácie stupňa DSV, teda projektovej dokumentácie skutočného vyhotovenia.

Nižšie je zoznam častí, ktoré žiadame pri odovzdaní stavby, aby bolo možné vykonať prvú — východiskovú — revíziu a následné periodické revízie.

Revízny technik overuje, čo je postavené. Projekt pre stavebné povolenie hovorí o tom, čo sa malo postaviť.

Stupne dokumentácie: DSP, DRS, DSV

Stupeň	Názov	Použiteľnosť pre revíziu
DSP	Projekt pre stavebné povolenie	nepostačuje pre revíziu
DRS	Realizačný projekt	nepostačuje pre revíziu
DSV	Projekt skutočného vyhotovenia	potrebné pre revíziu

Platí rovnako pre elektrickú inštaláciu aj pre bleskozvod.

Výnimka, ktorá sa v praxi uznáva. Ako dokumentácia skutočného vyhotovenia môže niekedy poslúžiť aj realizačný projekt — ale len vtedy, ak je na ňom napísané a realizačnou firmou potvrdené, že ide o projekt skutočného vyhotovenia.

Elektrická inštalácia — obsah dokumentácie

Projektová dokumentácia elektrickej inštalácie musí obsahovať:

technickú správu,
protokol o určení vonkajších vplyvov,
pôdorysy objektu so zakreslením zásuviek, svietidiel a technológií,
schémy zapojenia rozvodníc,
vyhlásenie projektanta o zodpovednosti,
vyhlásenie montážnej firmy o zodpovednosti.

Bleskozvod — obsah dokumentácie

Pri bleskozvode platia tie isté stupne dokumentácie: DSP a DRS na revíziu nepostačujú, potrebný je DSV — prípadne realizačný projekt s potvrdením realizačnej firmy, že ide o projekt skutočného vyhotovenia. Dokumentácia musí obsahovať:

technickú správu,
protokol o určení vonkajších vplyvov,
analýzu rizika,
pôdorysy objektu so zakreslením zásuviek, svietidiel a technológií,
schémy zapojenia rozvodníc,
vyhlásenie projektanta o zodpovednosti,
vyhlásenie montážnej firmy o zodpovednosti.

Rozdiel oproti elektroinštalácii. Pri bleskozvode je navyše analýza rizika. Bez nej dokumentácia nie je kompletná a revízny technik nemá k čomu vztiahnuť navrhnutú úroveň ochrany.

Normy, povinnosti a oprávnenie

Na Slovensku sa téma riadi normami STN 33 2000. Zo súvisiacich predpisov platí vyhláška č. 508/2009 Z. z. o odbornej spôsobilosti a zákon č. 124/2006 Z. z. o BOZP; na konkrétne komponenty sa vzťahujú príslušné normy STN EN.

Pre bytové domy a spoločenstvá vlastníkov, prenajímateľov, podnikateľov a všetky komerčné objekty je odborné riešenie povinné. Pri rodinných domoch určených na vlastné bývanie zákon nie je taký prísny, poisťovňa však bez platnej dokumentácie môže krátiť plnenie. Kľúčové je oprávnenie podľa §22 pre elektroinštaláciu a §24 pre revízie.

Mýtus

„Papiere doložíme neskôr, hlavne že je to hotové — starý systém aj tak vydrží ešte 10 rokov.“

Fakt

Bez platnej dokumentácie hrozí pokuta SOI a krátenie poistného plnenia. Chýbajúca dokumentácia skutočného vyhotovenia navyše blokuje samotné vykonanie východiskovej revízie.

Otázky a odpovede

Prečo na revíziu nestačí projekt pre stavebné povolenie?

Projekt pre stavebné povolenie (DSP) aj realizačný projekt (DRS) opisujú zámer, nie skutočný stav po dokončení. Východisková revízia elektrickej inštalácie alebo bleskozvodu môže byť vykonaná iba pri predložení dokumentácie stupňa DSV — projektovej dokumentácie skutočného vyhotovenia.

Kedy môže realizačný projekt slúžiť ako dokumentácia skutočného vyhotovenia?

Vtedy, keď je na ňom napísané a realizačnou firmou potvrdené, že ide o projekt skutočného vyhotovenia. Bez tohto potvrdenia je to naďalej DRS a na revíziu nepostačuje.

Čo musí obsahovať dokumentácia elektrickej inštalácie?

Technickú správu, protokol o určení vonkajších vplyvov, pôdorysy objektu so zakreslením zásuviek, svietidiel a technológií, schémy zapojenia rozvodníc, vyhlásenie projektanta o zodpovednosti a vyhlásenie montážnej firmy o zodpovednosti.

V čom sa líši dokumentácia pre bleskozvod?

Obsahuje to isté ako dokumentácia elektrickej inštalácie, navyše však analýzu rizika. Stupne dokumentácie platia rovnako: DSP a DRS nepostačujú, potrebný je DSV.

Kto podpisuje vyhlásenie o zodpovednosti?

Sú to dve samostatné vyhlásenia — jedno vydáva projektant, druhé montážna firma. Vzory oboch dokumentov sú zverejnené na stránke SEZ-KES a v dokumentácii musia byť obidve.

Čo sa stane, ak dokumentácia nie je kompletná?

Revízny technik nemôže vykonať východiskovú revíziu a stavba sa reálne nedá odovzdať do prevádzky. Bez platnej dokumentácie navyše hrozí pokuta SOI a poisťovňa môže krátiť poistné plnenie. Chýbajúce časti sa najlacnejšie dopĺňajú ešte pred odovzdaním stavby, nie rok po ňom.

Kto smie zásah do silovej časti vykonať?

Montáž na silovej časti elektroinštalácie smie podľa vyhlášky č. 508/2009 Z. z. vykonávať iba osoba s odbornou spôsobilosťou podľa §22 alebo §23; revíziu vykonáva revízny technik §24. Návod slúži na pochopenie postupu, nie ako náhrada odbornej práce.

BŽ

Bohuš Žila — revízny technik §24, BM Elektro

21+ rokov v odbore, 4 290+ realizovaných zákaziek po celom Slovensku. Návody vznikajú z reálnych montáží, nie z laboratórnych podmienok.