Stupne projektovej dokumentácie

Od 1. apríla 2025 platia štyri zákonné stupne projektovej dokumentácie — a pre rodinný dom do 300 m² z nich potrebujete jediný.

Aktuálna legislatíva od 1.4.2025

Stupne projektovej dokumentácie v Slovenskej republike dnes stoja na troch predpisoch:

• Zákon č. 25/2025 Z. z. — Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov, účinný od 1. apríla 2025. Stupne PD definuje v § 9.
• Vyhláška č. 60/2025 Z. z. Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR — náležitosti dokumentácie pre umiestnenie a uskutočnenie stavby.
• Zákon č. 50/1976 Zb. — starý stavebný zákon. Podľa neho sa dokončujú stavby, ktorých konanie sa začalo pred 1. aprílom 2025.

Najväčšia praktická zmena: dve pôvodné konania — územné a stavebné — sú zlúčené do jedného konania o stavebnom zámere. Odpadli duplicitné stanoviská dotknutých orgánov a celý proces sa skrátil.

„Stupňami projektovej dokumentácie sú stavebný zámer, projekt stavby a vykonávací projekt.“ — § 9 zákona č. 25/2025 Z. z.

Štyri stupne PD podrobne

A) Stavebný zámer (SZ) — § 9 ods. 1 písm. a)

Účel. Podklad pre konanie o stavebnom zámere, teda pre zlúčené územné a stavebné konanie. Nahrádza pôvodnú DUR — dokumentáciu pre územné rozhodnutie.

Obsah:

• architektonicko-urbanistické riešenie stavby — umiestnenie na pozemku, dispozičné a hmotové riešenie,
• napojenie na verejné siete (elektrina, voda, kanál, plyn),
• doprava — príjazd a parkovanie,
• vyjadrenia dotknutých orgánov a správcov sietí,
• elektroinštalácia schematicky: typ NN prípojky a predpokladaný odber.

Kto vypracuje: autorizovaný architekt alebo autorizovaný stavebný inžinier. Povinný pre: každú stavbu okrem drobných stavieb a jednoduchých stavieb v ohlasovacom režime.

B) Projekt stavby (PS) — § 9 ods. 1 písm. b)

Účel. Technická dokumentácia pre overenie stavebným úradom. Nahrádza pôvodnú DSP — dokumentáciu pre stavebné povolenie.

Obsah:

• konštrukčné riešenie stavby — statika, materiály,
• technické zariadenie budovy (TZB) — vykurovanie, vetranie, voda,
• elektroinštalácia kompletne: schémy rozvodníc, pôdorysy zásuviek a svietidiel, výpočty (súdobosť, dimenzia káblov), bleskozvod, protokol o určení vonkajších vplyvov,
• požiarna ochrana,
• energetická hospodárnosť budovy.

Kto vypracuje: autorizovaný projektant — architekt, stavebný inžinier, pre elektroinštaláciu elektrotechnik §22 a §24. Povinný pre: stavby v štandardnom režime povolenia — rodinné domy nad 300 m², bytové domy, komerčné a priemyselné objekty.

C) Projekt stavby na ohlásenie (PSnO) — vyhláška č. 60/2025 Z. z.

Účel. Zjednodušený stupeň PD pre jednoduché stavby v ohlasovacom režime. Nahrádza bývalý jednostupňový projekt.

Obsah: zlúčená dokumentácia — architektonické aj technické riešenie a elektroinštalácia v jednom. Rozsah je oproti PS zjednodušený, ale základné technické požiadavky sa overujú. Elektroinštalácia je kompletná, len v zjednodušenej forme: technická správa, schémy, pôdorysy.

Povinný pre: rodinné domy do 300 m² zastavanej plochy, drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce v rozsahu ohlasovacieho režimu.

D) Vykonávací projekt (VP) — § 9 ods. 1 písm. c)

Účel. Detailná dokumentácia pre realizáciu stavby. Nahrádza pôvodnú DRS — dokumentáciu pre realizáciu stavby.

Obsah:

• detailné rozpracovanie overeného PS — výkresové detaily, špecifikácie materiálov,
• elektroinštalácia v rozšírených detailoch: typ a značka materiálu (napr. SCHRACK NO LED K5, NOBASIL + HILTI), výkaz výmer s rozpočtom, kabelárske trasy, koordinácia s ostatnými profesiami (TZB, statika, požiarna ochrana),
• slúži ako návod pre zhotoviteľa — ten nesmie meniť technické riešenia bez súhlasu projektanta.

Povinný pre: vyhradené stavby (jadrové, vodné, banícke, dopravné) a technologicky zložité stavby — priemyselné haly s pohyblivými mostami, špecializované laboratóriá. Pre rodinné a bytové domy VP zákonom povinný nie je, v praxi ho však odporúčame pre kontrolu nákladov a kvalitu realizácie.

Súčasťou VP je dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby (DSV/DSPS). Vyhotovuje ju zhotoviteľ po dokončení stavby a zachytáva všetky zmeny oproti VP.

Aký stupeň potrebujem — tri príklady

Príklad 1: novostavba rodinného domu do 300 m² zastavanej plochy

Minimálne povinné: PSnO — jediný stupeň PD. Časový plán: 4–8 týždňov spracovanie + 30 dní ohlasovacie konanie.

Elektroinštalácia v PSnO:

• technická správa — typ inštalácie TN-C-S, súdobosť 0,72, predpokladaný odber,
• schéma hlavnej rozvodnice s istením,
• pôdorys zásuviek a svietidiel pre každú miestnosť,
• schéma bleskozvodu, ak je stavba v ochrannom pásme alebo má nad 8 m výšky,
• protokol o určení vonkajších vplyvov,
• vyhlásenie projektanta o zodpovednosti.

Cena samostatnej elektrickej časti PSnO pre rodinný dom do 300 m²: 600 – 1 500 € podľa veľkosti, počtu obvodov a špecifických požiadaviek.

Príklad 2: rodinný dom nad 300 m² alebo s bazénom či garážou nad 25 m²

Minimálne povinné: SZ pre konanie o stavebnom zámere a PS pre overenie stavebným úradom. Odporúčané doplnenie: VP — zákonom povinný nie je, ale bez neho nedostanete presný rozpočet. Časový plán: 8–12 týždňov spracovanie + 60 dní konanie o stavebnom zámere.

Elektroinštalácia v PS má plný rozsah ako PSnO a navyše energetickú certifikáciu, detailné výpočty (úbytky napätia, skratové prúdy), koordináciu s TZB — vykurovanie, vetranie, klimatizácia — a návrh systému inteligentnej domácnosti (Loxone, KNX).

Cena samostatnej elektrickej časti PS pre rodinný dom nad 300 m²: 1 500 – 4 000 €.

Príklad 3: bytový dom alebo komerčná a priemyselná stavba

Minimálne povinné: SZ, PS a VP — vykonávací projekt je povinný pre vyhradené alebo technologicky zložité stavby. Časový plán: 3–6 mesiacov spracovanie + 90 dní konanie.

• SZ: napojenie na NN sieť, predpokladaný odber, návrh trafostanice, ak ju treba.
• PS: kompletné rozvody spoločných priestorov, bleskozvod podľa STN EN 62305, núdzové osvetlenie podľa STN 92 0201-7, požiarne prestupy (NOBASIL + HILTI).
• VP: detailné výkresy s konkrétnymi modelmi (SCHRACK NO LED K5, FOGLER DL-2400, GOLMAR DDZ) a výkaz výmer s cenou.

Vykonávací projekt namiesto projektu stavby

Áno, ide to. Vykonávací projekt obsahuje všetko, čo projekt stavby, a navyše realizačné detaily. Keďže je podrobnejší, stavebný úrad ho prijme a overí v rámci konania o stavebnom zámere alebo stavebného povolenia.

Praktický postup:

• Projektant pripraví VP namiesto PS — jeden dokument pokrývajúci oba stupne.
• VP sa predloží stavebnému úradu na overenie ako projekt stavby.
• Po vydaní rozhodnutia o stavebnom zámere sa ten istý VP použije na realizáciu stavby.

Výhoda: úspora času, projektant nerobí dva oddelené dokumenty. Vhodné pre menšie stavby, kde netreba samostatnú verejnú súťaž zhotoviteľa. Nevýhoda: vyššia úvodná cena, VP je drahší ako PS, lebo obsahuje viac detailov.

Elektroinštalácia v PD — minimálny obsah

Bez ohľadu na stupeň PD musí elektroinštalačná časť projektu podľa STN 33 2000-1 a vyhlášky č. 60/2025 Z. z. obsahovať tieto položky:

Stavby začaté pred 1.4.2025

Stavby, ktorých konanie sa začalo pred 1. aprílom 2025, sa dokončujú podľa starého stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Skratky si zodpovedajú takto:

Praktický príklad. Ak ste podali žiadosť o územné rozhodnutie v marci 2025, vaše konanie pokračuje podľa starého zákona — potrebujete DUR + DSP a voliteľne DRS. Dokumentáciu na nové stupne SZ + PS prerábať nemusíte.

Stará legislatíva — DUR, DSP, DRS, DSV

Nasledujúci popis platí pre stavby s konaním začatým pred 1.4.2025 podľa zákona č. 50/1976 Zb. Pre stavby po tomto dátume použite štyri stupne opísané vyššie. Elektrická inštalácia a bleskozvod sú aj tu samostatnou súčasťou projektu stavby a vyžadujú osobitný prístup.

Hlavné stupne v pôvodnom členení:

• Štúdia uskutočniteľnosti — prvý krok, analyzuje možnosti, náklady a to, či je projekt realizovateľný.
• Prevediteľnosť — detailnejší pohľad na náklady, technické a právne aspekty projektu.
• Projektová dokumentácia — podrobné plány, výkresy a technické špecifikácie potrebné pre realizáciu stavby.
• Dokumentácia pre povolenie — všetky podklady potrebné na získanie stavebného povolenia.
• Výkresy pre realizáciu — presné plány, ktoré slúžia ako základ pre výstavbu elektrickej inštalácie a bleskozvodu.
• As-built dokumentácia — zaznamenáva konečnú podobu inštalácie po dokončení, je nevyhnutná pre budúcu údržbu a revízie.

Rozsah nižšie je orientačný. Podrobná skladba jednotlivého stupňa sa určí na základe rokovaní a zakotví sa v Zmluve o dielo.

DRS — projekt pre realizáciu stavby

Slúži na realizáciu stavby. Obsahuje podrobné riešenie elektrickej inštalácie a bleskozvodu, podrobnú špecifikáciu materiálu a spôsoby riešenia. Výsledkom DRS sú dve veci:

• Podklad pre investora pri výbere dodávateľskej firmy. Investor má istotu, že požadované práce a prevedenie sú v projekte zapracované — porovnáva už len cenu a referencie.
• Návod a manuál pre elektromontážnu firmu, ktorá podľa projektu vykoná odbornú montáž. Elektromontážna firma nesmie na stavbe riešiť technické riešenia ani druh materiálu, ktorý má použiť.

Čo musí DRS obsahovať:

• projekt v papierovej forme min. 4×,
• technická správa,
• protokol o určení vonkajších vplyvov,
• vyhlásenie o zodpovednosti projektanta,
• poznámky k projektu,
• výkaz výmer realizácie (rozpočet bez cien),
• výkresová časť — pôdorysy, schémy rozvodníc,
• projekt na CD,
• komplet projekt v PDF, presne ako papierová forma,
• výkaz výmer (rozpočet bez cien) v PDF,
• výkaz výmer (rozpočet bez cien) v XLS,
• komplet projektový podklad v DWG,
• rozpočet realizácie v papierovej forme.

DSP — projekt pre stavebné konanie

Slúži na vydanie stavebného povolenia. Projekt elektrickej inštalácie a bleskozvodu je dodaný v jednoduchšej forme, ktorá nerieši realizáciu; súčasťou je prípojka NN. Podľa projektu pre stavebné konanie sa stavba nesmie realizovať ani kolaudovať.

DUR — projekt pre územné rozhodnutie

Slúži na predloženie a vydanie územného rozhodnutia. Projekt elektro a bleskozvodu sa v tejto časti nevykonáva. Súčasťou dokumentácie DUR sú vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a samosprávy.

Jednostupňový projekt a predprojektová príprava

Pri jednoduchých stavbách — rodinné domy, byty a bytovky — postačuje jeden projekt, ktorý spája DSP a DRS. Použije sa na začatie stavebného konania aj na realizáciu stavby.

Predprojektová príprava zahŕňa architektonický návrh, dispozičné a materiálové riešenie diela. Projekt elektro a bleskozvodu sa v nej nevykonáva.

DSV — dokumentácia skutočného vyhotovenia a revízia

Tento projekt je súčasťou dodávky elektromontážnej firmy, ktorá zabezpečila dodávku, montáž a spustenie elektrickej inštalácie a bleskozvodu do prevádzky. DSV obsahuje všetky zmeny zariadení a spôsoby riešenia, ktoré počas realizácie nastali.

Projekt skutočného vyhotovenia stavby je podkladom pre revízneho technika, ktorý vydáva prvú — východiskovú odbornú prehliadku a odbornú skúšku (OPaOS, revíziu). DSV spolu s prvou OPaOS sú podkladom pre kolaudáciu stavby a dokumentácia sa ukladá v archíve stavebného oddelenia.

Inšpirácia a námet k pôvodnému členeniu: MYPROJEKT, myprojekt.sk.

Otázky a odpovede

Ktorý zákon definuje stupne projektovej dokumentácie na Slovensku?

Zákon č. 25/2025 Z. z. — Stavebný zákon, účinný od 1. apríla 2025. Stupne PD definuje jeho § 9: stavebný zámer (SZ), projekt stavby (PS) a vykonávací projekt (VP). Štvrtý stupeň — projekt stavby na ohlásenie (PSnO) — dopĺňa vyhláška č. 60/2025 Z. z. Pre stavby s konaním začatým pred 1.4.2025 platí starý zákon č. 50/1976 Zb.

Aký je rozdiel medzi stavebným zámerom (SZ) a projektom stavby (PS)?

SZ je úvodný stupeň pre konanie o stavebnom zámere — rieši umiestnenie na pozemku, napojenie na siete a zbiera vyjadrenia dotknutých orgánov. PS je technická dokumentácia pre overenie stavebným úradom — obsahuje konštrukčné riešenie, TZB a kompletnú elektroinštaláciu. Nový zákon zlúčil pôvodné územné a stavebné konanie do jedného konania o stavebnom zámere.

Pre rodinný dom do 300 m² stačí jeden projekt?

Áno. Pre rodinný dom v rozsahu jednoduchej stavby (do 300 m² zastavanej plochy) postačuje PSnO — Projekt stavby na ohlásenie podľa vyhlášky č. 60/2025 Z. z. Je to zjednodušený jednostupňový projekt v ohlasovacom režime, bez potreby samostatného SZ a PS.

Môžem pre stavebné konanie odovzdať vykonávací projekt namiesto projektu stavby?

Áno. Vykonávací projekt obsahuje všetko, čo projekt stavby, plus realizačné detaily. Stavebný úrad ho prijme a overí ako PS. Naopak to neplatí — PS sám na realizáciu nestačí, chýbajú v ňom detailné špecifikácie materiálov a výkazy výmer.

Je vykonávací projekt povinný pre rodinný dom?

Nie. VP je zákonom povinný iba pre vyhradené stavby (jadrové, vodné, dopravné) a technologicky zložité stavby. Pre rodinné a bytové domy je odporúčaný — bez neho vznikajú viacpráce, nesúlad s normami a problémy s rozpočtom.

Čo musí obsahovať elektroinštalačná časť projektu?

Podľa STN 33 2000-1 a vyhlášky č. 60/2025 Z. z. technickú správu, schému hlavnej rozvodnice, pôdorysy zásuviek a svietidiel, výpočty (súdobosť, dimenzia káblov), protokol o určení vonkajších vplyvov a vyhlásenie projektanta. Bleskozvod a núdzové osvetlenie podľa toho, či sú pre danú stavbu povinné.

Kto smie projekt elektroinštalácie vypracovať?

Iba autorizovaný projektant s oprávnením elektrotechnik §24 podľa vyhlášky č. 508/2009 Z. z. Zápis projektanta si overíte v Slovenskej komore stavebných inžinierov (SKSI) na sksi.sk. Samotnú montáž na silovej časti smie podľa tej istej vyhlášky vykonávať iba osoba s odbornou spôsobilosťou podľa §22 alebo §23, revíziu revízny technik §24.

Pozri aj

Posledná aktualizácia: 8.8.2026 · Autor: Bohuš Žila, revízny technik §24